家づくりのながれ

家族みんなが納得できる家づくり

初めての家づくりでは、何から初めて良いか分からず迷ってしまいますが、大切なことは6つのステップに集約されます。
家族みんなが納得できる家造りのためにも、大切なポイントをしっかり押さえて、楽しみながら進めていきましょう。

家づくりのながれながれ

Step.1　家づくり計画

情報収集

どんな間取りが良いか、どんな外観が良いかアイデアを見つけるために、ホームページを見たりSNSなどで外観のデザインや間取りをチェックしましょう。

ご家族での話し合い

ハウスメーカーなどを訪問する前に、理想の家のイメージや希望する土地の条件を整理してみましょう。
10年後、20年後のご家族それぞれのライフスタイルやライフイベントをイメージしながら家づくりについてご家族の想いを共有しておけば、理想の住まいに近づけることができます。

甲府不動産では、家づくりに役立つイベントを常時開催しています！

また、各イベントではお子様に気兼ねなくご参加いただけます。
無理な売り込みなどは致しませんので、ぜひお気軽にご参加ください。

イベントのご紹介

Step.2　あなたにあった資金計画

資金計画

お客様のご要望と資金計画を元に、プランと資金計画書のご提案をいたします。
住宅ローンに不安のあるかたなどは、ローンシュミレーションや事前審査を行います。
また、ご希望の方にはファイナンシャルプランナーによるライフプランシュミレーションのご提案もいたします。
お客様にとって最適な資金シュミレーションを行いながら、住み始めてからも安心できる資金計画をご検討頂く期間です。

建物のタイプを検討

甲府不動産のデザイン規格住宅なら、間取りでイメージを膨らませながら価格を把握することができます。希望する土地のこだわりや、優先したい間取りやデザインを考え、あなたにあった資金計画を行いましょう。

Step.3　土地探し・土地調査

お客様の住みたい地域や土地の広さ、予算を考えて最適な土地を探していきます。
その際、注意しておきたいことが用途地域や建ぺい率、容積率、地盤の強度、給排水の状況などです。
その土地には「どのくらいの大きさの家が建つのか？」「車は何台停められたらよいか？」など、家族のライフスタイルにより希望がそれぞれ異なるので、これらのことは土地探しと一緒に考えておく必要があります。
私たちは地域密着でエリア内の情報を多く持っています。土地情報だけでなく、学校、医療、お買い物など様々な観点でアドバイスをさせて頂くことが出来ます。

【ここからは費用が発生します】

ここまでは完全無料ですので安心してご相談下さい

Step.4　契約手続き

打ち合わせ

お客様のご希望するプランで見積もりを提出します。資金計画書も合わせてご提案いたしますので、工事費以外でもかかるお金をご確認下さい。必要備品でいうと、カーテン代・照明器具・エアコンなど。証明書関係でいうと、登記費用・火災保険・ローン保証料・手数料などです。
これらの費用は建築会社によって入ってるもの入ってないものがあるので見積もりと資金計画書を照らし合わせての確認が大切です。

工事請負契約

お客様がプランや見積りにも納得され、当社のことも信用して頂き、はじめて契約をむすぶこととなります。
ここまで来る過程で、住宅ローンの仮審査が通っている場合が多いので、ここからが本審査となります。
建物の図面、契約書の写しが必要になりますが、仮審査が通っている場合であれば、通常問題ありません。
それと同時に建築確認申請を市役所に提出します。申請には約２週間程かかります。申請許可が出たら、いよいよ着工となります。

土地売買契約

お客様の希望する土地が見つかったら購入申込みを行います。
土地を購入する条件が整えば土地の売買契約を締結します。
甲府不動産では購入申込みから売買契約、お引渡しまで全ての手続をサポート致します。

Step.５　建築工事のスタート

土地の引き渡し

土地の売買契約に基づき土地代金を支払い、土地を自分の名義に変更します。
この時、土地によっては引き渡しの方法やタイミングが異なりますので注意が必要です。

地盤調査

「地盤が軟弱ではないか？」「地盤補強の杭は何メートル必要か？」といったことを地盤調査会社に依頼し、その結果をもとに必要があれば地盤補強工事を行います。

地鎮祭・近隣への挨拶

これから長いお付き合いになる近隣への挨拶をします。
安全を祈願するために行う地鎮祭や上棟式の実施は任意ですが、実施する場合は事前に日程を決めていきます。

基礎着工・上棟

家の土台となる基礎を造り、屋根の骨組みが完成した状態を「上棟」と呼びます。その後は、外壁工事と内装工事にうつり、玄関ドアや窓を取り付けていきます。
基礎配筋完了時や完成時、上棟時などのタイミングで、第３者機関の現場検査員が監査を行い、建物が完成したら見えなくなる部分が正しく施工できているかチェックします。

＜安心の検査体制はこちらから＞

Step.6　住み始める

立会検査

お客様立会のもと、設計図通りに家ができているか、住まいのすみずみまで細かく検査を実施します。

引き渡し

完成したお住まいの鍵をお渡しすると同時にお住まいのお引き渡しをします。機器類のご説明や使い方についても一緒に使いながらご説明させていただきます。
夢のマイホーム生活のスタートはここからです。ご家族の記念撮影もしましょう！

アフターサービス

「 私達甲府不動産との本当のお付き合いがここから始まります 」

家に住んでからのことは家を建てるまでと同じくらい大切です。何か住まいで問題が発生した時は、すぐに思い浮かべていただける存在となりたいと思っております。
住まいでお困りの際はいつでもお気軽にご連絡下さい。

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