住宅を購入する時、
多くの方が住宅ローンを利用しますが、
誰にでも、いくらでもお金を貸してくれるわけではありません。
この人には住宅購入資金を貸してもよいのか、
いくらまでなら貸してもよいのか、
といったことを「保証会社」が「審査」を行います。
そのポイントとしては、
「滞りなく、完済できるか」
「万が一返済できなくなった場合、
不動産（家＋土地）を競売にかけて残りを返済できるか」
の大きく2点です。
おはようございます。
甲府不動産の榊原です。
そのために、まずは借りる人の情報が見られます。
「借入希望金額や返済期間が年収に対して過大でないか」
「年齢、家族構成」
「勤務先、勤続年数、業種、企業規模」
「貯蓄状況、他社での借り入れ状況」
などです。
もし自分が見ず知らずの人にお金を貸すとしたら、
こういった情報は知っておきたいですよね？
また、不動産に関しては、借入金額に対して、
不動産の価格が著しく低いと判断されると、
上限金額が制限されることがあります。
そして、保証会社が住宅ローンの審査をする時には、
必ず信用情報を確認します。
信用情報とは、
クレジットやローンを利用したことのある人が、
・過去、現在にどんな内容のクレジットやローンを利用しているか
・現在どれくらいの債務があるか
・期日どおりに返済してきたか（延滞などがないか）
といった情報です。
信用情報は個人信用情報機関に一定期間管理されていて、
保証会社はこれらの機関に記録されている信用情報を見て、
「過剰なローン債務が無いか」
「過去の良くない情報が記録されていないか」
を確認しています。
引っ掛かってしまいやすい信用情報もあるので、注意が必要です。
・携帯電話の割賦払い
携帯電話の請求は端末を一括購入していない場合、
電話料金＋本体端末の
割賦支払いとなっています。
そのため、うっかり口座の残高不足などで、
携帯代が引き落としされなかった場合、
信用情報には延滞として記録されてしまいます。
・公共料金
最近は、公共料金のクレジットカード払いが増えてきました。
ただ、同じ公共料金の引き落としでも、
口座引き落としの場合と違い、
クレジットカードを利用していて延滞すると、
信用情報には延滞が記録されてしまいます。
・クレジットカードの複数利用
クレジットカードにはキャッシング枠がついています。
実際にキャッシングを利用していなくても、
契約内容として信用情報には載っており、
極端に複数あると、
「いつでもたくさんのお金を借りることが出来る状況」
と見られることがあります。
1枚あたりの枠は少額でも、
全部合わせたときに極端に
総額が大きいと、希望金額まで借りられない、
という可能性もあり得ます。
これら信用情報は、
たった1度でも延滞してしまうとダメ、いうわけではなく、
良くない信用情報も、『完済から○年経過』
などの一定の条件を満たせば消えます。
保証会社と金融機関が見ているのは
「返済を軽く見ている延滞常習者ではないか」
という点です。
なお、結婚前後で氏名や住所が変わっても、
信用情報は載っています。
心当たりがあり、審査が不安な方は
「昔延滞した事がある（かも）・・・」と
金融機関の担当者や住宅会社に相談してみましょう。
それでは、、、
